<span style="font-weight: bold;"> Paquete de Activos Comerciales en Venta | Plaza Estrella | Iztapalapa, CDMX</span><div><br></div><div>Oportunidad de inversión en uno de los corredores comerciales con mayor flujo y conectividad del oriente de la Ciudad de México. Se ofrece en venta un paquete de 11 locales comerciales dentro de Plaza Estrella, sobre Avenida Tláhuac, con ingresos activos y contratos de arrendamiento de largo plazo.</div><div><br></div><div>Ubicados prácticamente frente a la estación del Metro Calle 11, estos activos destacan por su alta exposición comercial, afluencia peatonal y vehicular, así como por contar con una mezcla de arrendatarios consolidados que favorecen la estabilidad operativa del inmueble.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS GENERALES</span></div><div>* Superficie total rentable aproximada: 946.24 m²</div><div>* 11 locales comerciales</div><div>* Superficies individuales desde 61 m² hasta 188 m²</div><div>* 10 locales actualmente arrendados</div><div>* Ingreso mensual promedio aproximado: $400,000 MXN</div><div>* Contratos de arrendamiento de largo plazo (promedio aproximado de 15 años)</div><div>* Perfil de arrendatarios con presencia de marcas y servicios de alta demanda:</div><div> * Tienda de conveniencia</div><div> * Instituciones bancarias</div><div> * Laboratorio médico</div><div> * Comercios y servicios complementarios</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLAZA COMERCIAL</span></div><div>Plaza Estrella cuenta con infraestructura y operación funcional para servicios comerciales:</div><div>* Más de 100 cajones de estacionamiento</div><div>* Seguridad y control de acceso</div><div>* Plumas de acceso vehicular</div><div>* Servicios de agua y energía eléctrica</div><div>* Alto flujo de consumidores de la zona</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Avenida Tláhuac 4746,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Colonia Granjas Estrella,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada con conectividad inmediata a:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Metro Línea 12 – Estación Calle 11</span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Eje vial Av</span>enida Tláhuac</div><div>* Zonas habitacionales densamente pobladas</div><div>* Corredores comerciales y de servicios</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PRECIO DE VENTA&nbsp;<span style="font-size: 14px;">$64,999,990 MXN</span></span></div><div>Venta en paquete completo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONSIDERACIONES DE INVERSIÓN</span></div><div>Activos con flujo estabilizado y ocupación mayoritaria, ideales para inversionistas patrimoniales, family offices, fondos inmobiliarios o compradores enfocados en rentas comerciales de largo plazo.</div><div>La operación contempla cesión de derechos derivados de los contratos de arrendamiento vigentes, sujeto a revisión jurídica y documental correspondiente.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFORMACIÓN IMPORTANTE:</span></div><div>Las superficies, ingresos, ocupación, vigencia de contratos y demás información aquí descrita son aproximadas y deberán corroborarse mediante la documentación correspondiente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. El precio y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso. La transmisión de propiedad y/o derechos se realizará conforme a la legislación aplicable y a los términos que se establezcan en la documentación definitiva de la operación.</div><div><span style="font-weight: bold;">EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALESNI IMPUESTOS, </span>los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deberán ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247.<div>Fotografías no vinculantes ni contractuales.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br> <br><br> <br><br> <br /><br />